【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】在新興重劃區(qū)內(nèi)，選擇鄰近商業(yè)區(qū)旁的住宅，房價(jià)增值空間與速度，會(huì)隨著鄰近商業(yè)區(qū)成長而出現(xiàn)較快速上揚(yáng)，在全球各大都市中，都存在著相同成功模式。
 
香港長江集團(tuán)總裁李嘉誠說過，不動(dòng)產(chǎn)投資成功的三要素就是「地段、地段、地段」，以住宅來說，「選在一個(gè)成長商業(yè)區(qū)旁邊的住宅區(qū)就對(duì)了！」因?yàn)?，全球緊鄰商業(yè)區(qū)旁的住宅都是增值空間最快、房價(jià)最高的區(qū)域。
 
紐約─第五大道旁的住宅最貴
 
這樣的例子不斷的出現(xiàn)在美國紐約第五大道(Fifth Avenue)、法國巴黎香榭麗舍大道(Champs Elysees)、香港銅鑼灣羅素街、甚至是瑞士日內(nèi)瓦貝洛街(RueBellot)、澳州雪梨沃爾斯利路(WolseleyRoad)等，都是商業(yè)區(qū)帶動(dòng)住宅區(qū)房價(jià)堅(jiān)挺的代表。所以，住宅怎麼買最保值、也最增值，答案已經(jīng)很簡單！買在一個(gè)發(fā)展、成長中商業(yè)區(qū)的附近就對(duì)了！
 
在名牌旗艦店林立的紐約第五大道，是全商舖租金最貴的零售業(yè)場所。根據(jù)「高力國際2011全球零售焦點(diǎn)」物業(yè)報(bào)告指出，2011年紐約第五大道商舖平均租金每年每平方呎2150美元，相當(dāng)於月租金每坪約新臺(tái)幣18.8萬元，預(yù)估2012年將再成長10％。
 
巴黎─香榭麗舍大道第八區(qū)房價(jià)最高
 
同樣的，緊鄰商業(yè)區(qū)的住宅，也是紐約房價(jià)最高的地方，2012年8月，位在紐約市曼哈頓(Manhattan)56西街的City Spire大樓73~75樓頂樓，面積約225坪，開價(jià)1億美元(約新臺(tái)幣29.93億元)，相當(dāng)於每坪銷售開價(jià)1330萬元。這棟房屋1993年是以450萬美元成交，區(qū)域商業(yè)氣息繁榮後，房價(jià)上漲21倍。
 
商業(yè)區(qū)帶動(dòng)鄰近住宅區(qū)房價(jià)的案例，不只是美國紐約，到佈滿浪漫氛圍的巴黎香榭麗舍大道，這裡是全球商舖租金排名第2的區(qū)域，月平均租金每坪約新臺(tái)幣8.8萬元。
 
香榭麗舍大道房價(jià)已經(jīng)高到?jīng)]有人把這裡的房子當(dāng)成住家，真正住宅則是緊鄰周邊的巴黎第八區(qū)，這裡房價(jià)也是高得嚇人，同樣是商業(yè)區(qū)帶動(dòng)住宅價(jià)格飆漲的
必然房地產(chǎn)公式。
 
香港─銅鑼灣商業(yè)區(qū)房住宅飆天價(jià)
 
在香港，商業(yè)區(qū)的繁榮帶動(dòng)住宅區(qū)價(jià)值上漲，首推銅鑼灣羅素街與皇后大道，這兩個(gè)商業(yè)區(qū)平均商舖租金居全球第3。羅素街就是時(shí)代廣場門口的那條街，長僅幾十米，幾乎被鐘錶、珠寶、金飾、化粧品等商舖瓜分，而且不時(shí)被更有實(shí)力的老闆以更高的租金「搶走」商舖。
 
這裡的住宅價(jià)格更是驚人，羅素街28號(hào)5樓是一個(gè)連天臺(tái)的唐樓住房，實(shí)用面積僅45平方米(約13.6坪)，屋齡已經(jīng)半世紀(jì)，沒有電梯，2011年6月以每坪新臺(tái)幣502萬元成交，又是一個(gè)商業(yè)區(qū)帶動(dòng)住宅房價(jià)攀升的實(shí)際例子。
 
信義計(jì)畫區(qū)、大直重劃區(qū)的「實(shí)證」
 
在國際城市發(fā)展歷史中，商業(yè)區(qū)的成長帶動(dòng)住宅區(qū)房價(jià)的成功案例相當(dāng)多，證實(shí)「買房買在商業(yè)區(qū)旁，是長期房產(chǎn)增值的最佳保證！」這種例子在臺(tái)灣也有成功案例，信義計(jì)畫區(qū)、大直重劃區(qū)都是成功商業(yè)區(qū)繁榮之後，帶動(dòng)鄰近住宅房價(jià)創(chuàng)新高的實(shí)例。
 
看看臺(tái)北市信義計(jì)畫區(qū)裡的豪宅，以松勇路為商業(yè)區(qū)與高級(jí)住宅區(qū)的分界點(diǎn)，緊鄰商業(yè)區(qū)的「信義富邦」、「臺(tái)北花園」、「皇翔御琚」的價(jià)格，就是比鄰近松德路住宅區(qū)的「國家藝術(shù)館」、「信義香榭」、「新川普」等個(gè)案高出10~40％。所以，在重劃區(qū)域裡面挑投資標(biāo)的，選擇緊鄰商業(yè)區(qū)住宅，要比挑選純住宅區(qū)域來得更好。
 
再看看臺(tái)北市大直重劃區(qū)，以樂群二路為分界點(diǎn)分為黃金商業(yè)區(qū)與豪宅新聚落，在大直美麗華以及區(qū)域高檔飯店陸續(xù)啟用之後，帶動(dòng)鄰近的住宅區(qū)房價(jià)出現(xiàn)上漲，房價(jià)已經(jīng)上看百萬單價(jià)，由於產(chǎn)品稀有，釋出量相當(dāng)少，被房地產(chǎn)業(yè)形容：「有錢還不見得買得到」。
 
林口─中商36演出商業(yè)帶動(dòng)住宅上揚(yáng)
 
這種商業(yè)區(qū)帶動(dòng)鄰近住宅房價(jià)發(fā)展的例子，2012年在新北市林口地區(qū)也上演一次，2月展開位於林口文化二路、文化三路上的「中商36」公有土地招商案，將興建全國最大OUTLET(暢貨中心)，規(guī)劃有電影院、旅館、運(yùn)動(dòng)休憩設(shè)施等等，新北市長朱立倫3月還親自赴日宣傳招商。這件大型商業(yè)案開始招商，鄰近的住宅房價(jià)跟著調(diào)漲了1成。
 
要記住！商業(yè)區(qū)發(fā)展帶動(dòng)鄰近住宅區(qū)房價(jià)上揚(yáng)，成為房地產(chǎn)致富公式。所以，2012年?duì)I建署重新規(guī)劃的淡海新市鎮(zhèn)，這個(gè)「買在商業(yè)區(qū)旁」的理財(cái)模式，當(dāng)然就可以被複製，而且要趁早行動(dòng)，尤其是商業(yè)區(qū)還未開發(fā)前，進(jìn)場的價(jià)格都是最優(yōu)惠的。所以，緊鄰商業(yè)區(qū)周邊的住宅區(qū)，是優(yōu)先考量的置產(chǎn)焦點(diǎn)。
 
注意淡水─新市二路三段第一排住宅
 
攤開淡海新市鎮(zhèn)的開發(fā)計(jì)畫圖，在第1期開發(fā)區(qū)中，很明顯的看到在40米新市二路三段、30米義山路二段、30米新市六路二段、50米沙崙路二段所圈圍起來的區(qū)塊，就是淡海新市鎮(zhèn)第1期開發(fā)區(qū)裡最具有價(jià)值的商業(yè)區(qū)，現(xiàn)階段的開發(fā)軸線以新市二路三段為主。
 
所以，如果遵循「買在商業(yè)區(qū)旁」的房地產(chǎn)住宅操作發(fā)財(cái)定律，新市二路三段緊鄰商業(yè)區(qū)第一排的住宅建案，都值得注意。